人力成本、經濟周期、利率……十年變革仍將影響酒店業

　　在Hotel Data Conference上，專家們分享了他們對過去十年美國酒店運營狀況的看法，以及這對酒店業的未來意味著什么。

　　洲際酒店集團Isaac Collazo在 Hotel Data Conference發言

　　(圖片：Event Coverage Nashville)

　　十年前，酒店業處境不佳，但從那時起，美國的酒店業者就享受到了前所未有的需求環境，這種需求環境繼續推動著今天的表現。

　　洲際酒店集團績效戰略和規劃副總裁Isaac Collazo在峰會(Hotel Data Conference)上發表“十年數據+兩位行業分析師=對當前行業趨勢的洞察”講話時指出，當前的環境在酒店行業史上是獨一無二的。“我們處在一個前所未有的需求環境中。”

　　與此同時，Collazo指出，盡管在某些地區，無論是在地理上還是在連鎖規模方面，新供應的影響都比其他地區更為明顯，但美國酒店業的供應增長相對較低。

　　根據Hotel News Now的母公司STR的數據，洲際和小型地鐵市場以及郊區吸引了大部分新物業。就過去十年的供應增加而言，高端和中高端是連鎖集團規模增長的重點品類。

　　STR住宿行業觀察高級副總裁Jan Freitag指出，從宏觀角度來看，他“對供應并不十分擔心”。

　　Collazo 說，建筑業勞動力市場緊張限制了新酒店供應，但他表示，洲際和其他公開上市的酒店集團繼續宣布“刷新簽約”新酒店，所以假設供應增長將無限期保持有利，這可能是不安全的。

　　他說：“由于市場上的其他變量，比如勞動力成本和稀缺性，這一現象正在放緩。”“我不確定這將如何繼續下去。”

　　但Freitag 指出，有令人鼓舞的跡象表明，供應可能繼續減少，因為STR已經跟蹤到渠道中未確認的房間數量下降。

　　當前環境

　　十年前的問題是由一場深刻而麻煩的全球衰退引發的，這種衰退在二十世紀初大蕭條以來就沒有出現過。相反，今天的經濟指標肯定更為積極，第二季度國內生產總值增長率達到4.1%——近四年來的最高點，六月的失業率徘徊在4%，企業利潤在今年的中點增長了4.9%。

　　Collazo說：“我們正在一個偉大的地方，我們在一段時間內還沒有看到這種增長。”

　　不過，Freitag 指出，目前的增長“可能無法持續”， Collazo指出，必須在“某個時候”預計會出現經濟下滑，尤其是當該行業正在慶祝RevPAR連續100個月(現在更多)的增長時。

　　但這些長期關注并不意味著酒店經營者不應該享受現在的美好時光。

　　Collazo 說：“我們會接受的。”

　　盡管低失業率等指標是需求持續增長的良好跡象，但企業運營方面仍存在明顯的挑戰。

　　Collazo表示：“失業率很低，這意味著我們越建設，就越難找到員工。這是我們應該關注的一個數字。”

　　Freitag 認為失業是“絕對關注的主要問題”，因為這給工資增長帶來了很大壓力。

　　周期結束了嗎?

　　隨著長期的強勁表現和一些持續樂觀的理由不斷向前推進，Collazo和Freitag質疑將美國酒店業的現狀看作新住宿周期的開始階段而非結束階段是否公平。

　　Collazo說，他最終同意了這一評估。“如果你正在看指標……一切都朝著正確的方向發展。”

　　他指出，數據顯示，該行業人均銷售床位比歷史上任何時候都多，而石油驅動市場的反彈又進一步刺激了需求增長，而最近幾年，由于油價低迷和新鉆探需求低迷，石油驅動市場的反彈有所滯后。根據STR的數據，截至6月底，包括得克薩斯州及其許多著名石油市場在內的美國中西部地區在需求增長方面處于領先地位。

　　利率問題

　　一個持續的癥結以及當前周期與先前周期相比不足的地方似乎與相對缺乏的增長率有關，尤其是考慮到供需環境。

　　Freitag指出，平均每日增長率“應該是驚人的，但結果卻“不是”。(更多的HDC覆蓋：專注于占用阻礙ADR，利潤)

　　但Collazo說，這不僅僅是一種反常現象，而且可能與行業和經濟的幾個因素有關，這些因素與以往周期有著根本的不同。

　　他指出，“當我們走出大蕭條時，通貨膨脹并不存在，”酒店業者還必須應對“價格透明度提高”以及企業采購舉措和嚴格的旅游政策。

　　Freitag 說，當考慮到通貨膨脹因素時，ADR的增長今天大致持平，只有中高端酒店和獨立酒店能夠趕上并超過衰退前的峰值。